كيف تشتري منزلاً في سوريا دون الوقوع في فخ الاحتيال؟
نصائح لتفادي عمليات النصب العقاري وكيفية التأكد من صحة الأوراق الرسمية مثل الطابو الأخضر وعقود البيع
مقدمة
شراء منزل هو خطوة كبيرة في حياة أي شخص. ولكن في ظل التحديات التي يواجهها السوق العقاري في سوريا، ومع ازدياد حالات الاحتيال والنصب، أصبح من الضروري التسلّح بالمعرفة الكافية لحماية النفس من الوقوع في الفخ. في هذا المقال، سنرشدك إلى أهم النصائح لتفادي عمليات الاحتيال العقاري والتأكد من صحة الأوراق الرسمية للعقار الذي ترغب في شرائه.
1️⃣ التحقق من هوية البائع وصفته القانونية
قبل اتخاذ أي خطوة، تأكد من أن الشخص الذي يعرض عليك العقار هو المالك الحقيقي أو مفوض قانونياً بالبيع. اطلب رؤية البطاقة الشخصية (الهوية) ومقارنتها مع بيانات العقار.
نصيحة:
- في حال كان البائع وكيلاً عن المالك، اطلب الاطلاع على وكالة قانونية مصدقة أصولاً من الكاتب بالعدل.
- تحقق من صلاحية الوكالة وأنها تخوّل الوكيل ببيع العقار وليس فقط بإدارته.
2️⃣ فحص الطابو الأخضر والبيان العقاري
الطابو الأخضر هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار. تأكد من صحة هذه الوثيقة ومن مطابقة المعلومات الواردة فيها مع العقار المعروض للبيع.
خطوات التحقق:
- اطلب نسخة حديثة من الطابو الأخضر.
- توجه إلى الدائرة العقارية المختصة (الطابو) واطلب بيان قيد عقاري حديث.
- تحقق من عدم وجود إشارات حجز، رهن، أو دعاوى قضائية على العقار.
تنبيه:
بعض البائعين قد يعرضون عقارات موثقة فقط بعقود بيع عادية (عرفية)، وهذه العقود لا تعتبر سند ملكية رسمي ولا توفر الحماية الكاملة.
3️⃣ زيارة العقار ومعاينته شخصياً
لا تعتمد فقط على الصور أو مقاطع الفيديو. قم بزيارة العقار وتفقده بنفسك.
نقاط يجب التحقق منها:
- مطابقة مواصفات العقار مع ما هو مذكور في العقد والطابو.
- التأكد من عدم وجود إشغالات أو مستأجرين غير مذكورين.
- التأكد من جودة البناء وعدم وجود مشاكل هيكلية.
4️⃣ الاستعانة بمحامٍ مختص في العقارات
قبل توقيع أي عقد، استعن بمحامٍ مختص لمراجعة الأوراق والتأكد من سلامة الصفقة. المحامي يمكنه كشف أي ثغرات قانونية أو شروط قد تضر بمصلحتك.
نصيحة إضافية:
لا تعتمد على الصيغ الجاهزة للعقود. اطلب إعداد عقد مخصص يعكس تفاصيل الصفقة بدقة ويضمن حقوق الطرفين.
5️⃣ توثيق العقد في الجهة الرسمية
بعد الاتفاق على البيع وتوقيع العقد، يجب توثيق العقد في الجهة الرسمية المختصة لضمان قانونيته.
حسب نوع العقار:
- العقارات النظامية: تسجيل العقد في السجل العقاري (الطابو).
- العقارات غير النظامية (عشوائيات): يتم تثبيت العقود في المحكمة بعد مراجعة المحامي المختص.
6️⃣ الحذر من العروض المغرية بشكل غير منطقي
إذا كان العرض يبدو جيداً لدرجة يصعب تصديقها (مثل سعر منخفض جداً مقارنة بالسوق)، فكن حذراً. غالباً ما تكون هذه العروض وسيلة لجذب الضحايا إلى عمليات احتيال.
قاعدة ذهبية: السعر المنخفض جداً قد يخفي وراءه مشكلة قانونية أو فنية بالعقار.
خاتمة
شراء عقار هو استثمار طويل الأمد ومسؤولية كبيرة. بتطبيق النصائح الواردة أعلاه، يمكنك تقليل المخاطر وضمان حماية حقوقك كمشتري. لا تتردد في استشارة الخبراء واتخاذ كل الإجراءات اللازمة قبل اتخاذ القرار النهائي.
نصيحة أخيرة: خذ وقتك، ولا تستعجل في الشراء حتى تتأكد تماماً من كل التفاصيل.